| 问题 | 房产赠与子女要办什么手续 |
| 释义 | 1、双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书； 2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税； 3、办理公证（缴纳公证费：房价的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。 5、房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。 一、房产赠与要交哪些税 1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。 2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是： （1）增值税。 不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。 前者计算公式一般是：增值税＝（指导价／1．05）5．6％ 后者计算公式一般是：增值税＝（指导价－原价格）／1．055．6％ 需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税＊2％）、教育费附加（增值税＊3％）、城建税附加（增值税＊7％）。 如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。 （2）契税。 契税计算公式如下：契税＝（指导价－增值税）3％ （3）个人所得税。 分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。 差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。 二、房产赠与如何办理公证 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；最后到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0．05％的合同印花税。 |
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