| 问题 | 出租人出租房屋时在哪些情况下可以收回房屋？ |
| 释义 | 《城市房屋租赁管理办法》规定，出租人有权中止合同并收回房屋，如果承租人擅自转租、转让、改造、拖欠租金、闲置、从事非法活动、故意损坏房屋等行为。同时，出租人还可以要求承租人赔偿因上述行为而造成的损失。 法律分析 根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。 （1）将承租的房屋擅自转租的。 （2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 （3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。 （4）拖欠租金累计6个月以上的。 （5）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。 （6）承租人利用承租的房屋进行非法活动的。 （7）故意损坏承租房屋的。 （8）法律、法规规定其他可以收回的。 此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。 拓展延伸 出租房屋的合法收回条件是什么？ 出租房屋的合法收回条件是指在特定情况下，出租人可以合法地收回已经出租的房屋。根据相关法律规定，出租人可以在以下情况下收回房屋：1.合同期满后未续约或续约无效；2.承租人违反租赁合同的约定；3.出租房屋需要进行大规模维修或改建；4.出租房屋被政府征用或征收；5.出租房屋存在安全隐患；6.出租房屋被法院判决收回等。在这些情况下，出租人需符合相关法律程序和合同约定，通知承租人并支付相应的赔偿。承租人也有权保护自身合法权益，可以依法维护自己的权益。因此，出租房屋的合法收回条件是受法律保护的，出租人和承租人都应遵守相关规定。 结语 根据《城市房屋租赁管理办法》及其他规定，承租人若有违规行为，出租人有权中止合同并收回房屋。违规行为包括擅自转租、转让、拆改结构、拖欠租金、闲置房屋、从事非法活动、故意损坏房屋等。出租人可要求赔偿损失。合法收回条件包括合同期满、违约、维修、政府征收、安全隐患等。出租人应遵守法律程序和合同约定，承租人也有权保护自身权益。租赁关系应遵守相关规定，保障双方合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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