| 问题 | 离婚后，房产证上仍有两人名字，应如何处理？ |
| 释义 | 离婚后房产证上为两个人名字的问题：根据离婚协议或判决书进行房产过户，无需交税。保持共有关系可享有房产所有权。如需更改房产证，需进行财产分割，可凭离婚协议或判决书等证明身份，联系当地房管局办理。规避法律约定无效。离婚时若房产证上有两个人名字，需协商处理或诉诸法院，法院可根据情况判决竞价取得、评估补偿或拍卖分割。 法律分析 离婚后房产证上为两个人名字的问题： 1.根据离婚时的离婚协议或者离婚诉讼判决书进行不动产登记过户。夫妻离婚房产过户一般无需交税：夫妻共有的房屋，离婚房产过户无需交税。夫妻共有房屋属共同共有财产。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚房产是免交易税费的。 2.保持共有关系：离婚时的离婚协议或者离婚诉讼判决书中针对不动产没有进行分割或双方达成共有协议，可以双方以共有的状态对房产享有所有权。 离婚了房产证还是两个人的名字 离婚了房产证是两个人的名字的需要更改。 离婚了是需要对共有财产进行分割的。可以拿着离婚协议书或离婚判决书、离婚证等证明身份的资料，具体请联系当地房管局。夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。 房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办 房产证上有夫妻两个人的名字，即意味着此房产为夫妻双方之间的共同财产。如果夫妻离婚，双方可以协商如何处理此房产，协商不成的可以到法院起诉，要求法院判决，通常法院会按照以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 结语 离婚后房产证上为两个人名字的问题，可以通过离婚协议或离婚判决书进行不动产登记过户。夫妻共有的房屋，在离婚房产过户时一般无需交税。如果离婚协议或判决书中未对不动产进行分割或双方达成共有协议，双方可以以共有的状态对房产享有所有权。如房产证上有夫妻两个人的名字，即为共同财产，离婚后可以协商处理或通过法院判决进行分割或竞价取得。如双方不主张所有权，可以申请拍卖房屋并进行分割。具体操作需要根据当地房管局的规定进行办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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