| 问题 | 工业用地性质的房产是否可以买卖？ |
| 释义 | 工业用地的房产可以合法买卖，包括房屋和土地使用权的转让。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，购买方需支付土地使用权出让金、持有土地使用权证书，并按合同约定进行投资开发。如果房屋已建成，还需持有房屋所有权证书。 法律分析 一、工业用地性质的房产能否买卖 1、工业用地的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。 2、法律规定：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 二、工业用地性质的房产能否买卖的法律规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 结语 根据以上法律规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》明确了工业用地性质的房产能够进行买卖的条件。工业用地的房屋合法取得后，可以连同土地使用权一并转让。转让房地产时，需要符合出让合同约定的条件，并支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。如果房屋已建成，则还需要持有房屋所有权证书。以上法律规定保障了工业用地性质的房产的买卖合法性和权益转移。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。 城市房地产转让管理规定：第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 城市房地产转让管理规定：第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 前款所称其他合法方式，主要包括下列行为： (一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； (二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； (三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； (四)以房地产抵债的； (五)法律、法规规定的其他情形。 |
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