| 问题 | 婚前房产婚后如何分配? |
| 释义 | 婚前房产归属及离婚分割原则：婚前全额出资登记者所有，婚后卖属登记者；婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后共同还贷及增值属夫妻共同财产；婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后共同还贷，房屋属夫妻共同财产；婚前财产登记在出资方父母名下，父母出资还贷，离婚后不属夫妻共同财产。根据《民法典》规定，婚前财产、伤害赔偿、遗嘱赠与、专用生活用品等属于夫妻一方的财产。 法律分析 一、婚前房婚后卖算谁的 1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。 2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。 3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。 4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。 二、法律规定 根据《民法典》第一千零六十三条规定，有下列情形的为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 拓展延伸 婚姻解除后的婚前房产分配规则 婚姻解除后的婚前房产分配规则是指在夫妻关系终止后，对婚前所拥有的房产进行合理的分配。根据我国婚姻法的规定，婚前房产属于个人财产，一般情况下不纳入夫妻共同财产范围。在婚姻解除时，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式来决定房产的归属。如果无法达成一致，法院将根据婚姻法和相关司法解释进行判断。在判决时，法院会考虑婚前房产的产权归属、夫妻财产的贡献程度、婚姻期间的共同努力等因素。因此，婚姻解除后的婚前房产分配规则是根据具体情况综合考虑的结果，旨在实现公平和合理的财产分配。 结语 根据我国《民法典》的规定，婚前房产属于个人财产，一般情况下不纳入夫妻共同财产范围。在婚姻解除后，对于婚前房产的分配，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式来确定归属。如无法达成一致，法院将根据婚姻法和相关司法解释进行判断，并考虑产权归属、贡献程度、共同努力等因素。婚姻解除后的婚前房产分配旨在实现公平和合理的财产分配。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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