| 问题 | 过户后还能否追回房屋？ |
| 释义 | 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，办理房屋产权变更手续的过程。过户完成意味着契约已具法律效力，不可反悔。为防止房产转移，买方可办理网签手续、申请法院保全房产。夫妻不动产过户流程包括初始登记、填写申请表、拿测绘图、领取办证文件、交费用、提交申请材料。 法律分析 房产过户是指在转让、买卖、赠予或继承遗产等方式下,房产所有权的转移,需要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。过户完成意味着契约行为已经产生法律效力,所有权的转移已经具有法律意义。由于过户是一种不可反悔的民事行为,因此,在未经对方协商的情况下,任何人都不得要求重新履行契约行为或重新进行财产所有权转移。 一、怎么防止转移房产 房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等针对上述情况，买方可以采取以下几种方式保护自身利益： 1、如果只签订了房屋买卖协议，尚没有办理网签(即在房屋管理部门的网签平台上进行网上签约)手续的，应当立即办理网签，千万不能马虎，网签合同对于卖方恶意转移是有相当遏制作用的。 2、但是仅仅办理了网签手续，还不能从根本上防止房产转移，只是在很大程度上给对方转移房产设置了障碍。 3、申请法院保全房产，法院会要求申请人依照规定提供等额担保，如果买方不能提供担保，法院将拒绝采取保全房产措施。 二、夫妻不动产过户流程 夫妻不动产过户流程如下： 1、初始登记； 2、填写《房屋权登记申请表》； 3、拿测绘图； 4、在开发商处领取办证相关文件； 5、交公共维修金、契税等费用； 6、提交申请材料。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 结语 房产过户是房产转移的重要过程，需要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。过户完成意味着契约行为已经产生法律效力，所有权的转移已经具有法律意义。由于过户是一种不可反悔的民事行为，因此，在未经对方协商的情况下，任何人都不得要求重新履行契约行为或重新进行财产所有权转移。对于夫妻不动产过户流程，夫妻需要先进行初始登记，然后填写《房屋权登记申请表》，拿测绘图，在开发商处领取办证相关文件，交公共维修金、契税等费用，最后提交申请材料。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 |
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