| 问题 | 不动产善意取得的适用条件有哪些 |
| 释义 | （一）在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权； （二）以合理的价格有偿转让； （三）转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； （四）转让合同有效。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。另外，该草案第112条对于赃物、遗失物规定可以有期限，有条件的适用善意取得制度。 一、遗失物是否可以适用善意取得 《民法典》规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。根据上述规定可以看出，遗失物不适用善意取得制度。 二、房屋连环买卖中的合同效力是怎么样的 房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力。法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据善意取得的规定进行处理。 |
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