| 问题 | 不动产善意取得需要登记吗 |
| 释义 | 一、不动产善意取得需要登记吗 不动产善意取得需不需要登记还要看情况，不动产善意取得只适用于登记名义人无权处分的情况，但由于我国不动产登记制度存在严重缺陷，存在大量未登记房屋，尤其在广大农村通常只有宅基地使用证登记制度，而没有房屋的登记管理制度。未登记房屋的产权变动可分为二种情况：一种是出让人即是未登记房屋的权利人；另一种是出让人并非是未登记房屋的权利人。小编认为这两种情况均不得适用善意取得制度。登记是物权的表现形式，但并不意味着未登记之物上就没有权利的存在，只要房屋的建造是符合法定手续的，该房屋上就存有合法产权，就不能随意否定交易行为的效力。 二、不动产善意取得构成要件有哪些 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 2、以合理的价格转让； 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 |
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