| 问题 | 福州购买未满5年共有产权房能否购买店铺？ |
| 释义 | 在南昌，店铺购买不受限购政策的影响，共有产权房购买非住宅时也不受限制。但在南昌限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买限购区域内的住宅，需要提供购房之日前3年内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明。在成都，具有本地户口的购房者购买房产需满足11个限购区域的规定，包括在限购区域内只能购买一套新房或二手房，参加社会保险并连续缴纳24个月以上等条件。商业和公寓不包含在限购范围内。 法律分析 在我市，店铺购买不受限购政策的影响；对于共有产权房，购买非住宅时不受限制。 一、南昌房子限购吗？在限购区域能买房吗？ 在南昌限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买限购区域内的住宅，须提供购房之日前，3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。未成年人不得在南昌县限购区域内购买住宅。 二、成都本地户口买房条件 具有成都本地户口在成都买房度限制条件包括； 1、在限购区域，无论是新房或是二手房都只能购买一套，但在规定的11个限购区域内可交叉买房； 2、按照规定参加社会保险并按照规定连续缴纳社会保险相关费用二十四个月以上。除了上诉限制条件外，购房者还需要注意；1、商业和公寓不包含于限购范围；2、限购政策只针对于个人，而非家庭。 拓展延伸 杭州购房新政策 一、杭州户籍 落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房。 二、非杭州户籍 非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。非本市户籍居民家庭限购一套住房。 结语 南昌和成都的房产购买政策存在差异，南昌限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买限购区域内的住宅，须提供购房之日前，3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。未成年人不得在南昌县限购区域内购买住宅。而成都本地户口在成都买房则需满足一系列条件，包括在限购区域，无论是新房或是二手房都只能购买一套，但在规定的11个限购区域内可交叉买房；按照规定参加社会保险并按照规定连续缴纳社会保险相关费用二十四个月以上。除了上诉限制条件外，购房者还需要注意商业和公寓不包含于限购范围，限购政策只针对于个人，而非家庭。 法律依据 《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》第七条产权交易。允许承购人增购政策性商品住房的产权份额，直至取得完全产权。购买不满 5年的，不得上市交易。符合上市条件的，允许承购人上市出售，同等条件下，政府享有优先购买权。承购人增购、上市出售或政府回购的价格，应随行就市，按同时期、同地段普通商品住房的价格确定。上市交易所得价款，应以承购人与政府的产权份额为依据公平分割。承购人增购产权份额或政策性商品住房上市交易时，政府所取得的收入应上缴同级国库，实行收支两条线管理。承购人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合供应条件的，应当通过增购取得完全产权实现退出，或由政府回购其所有的产权份额。 |
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