| 释义 |
1、70年产权怎么来?
在我国，房子的土地使用权和房屋所有权是分开的，两种所有权年限长短不同：
①房屋所有权归房主，且所有权是永久的;
②房子的土地所有权归国家、集体，房主拥有使用权且有使用期限(这也就有了70年产权的说法)。
不同性质的土地对产权年限不同
1、先申请续期，在等待审批。审批结果会有三种：
(1)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应予以批准;
(2)土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权自然消失;
(3)土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的房屋剩余价值给予房主相应的补偿。
2、土地使用权到期处理案例：
2016年12月23日，针对温州部分住房20年土地使用证到期问题，国土资源部正式发布过渡性安排办法：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。
但这只是一个过渡性的解决方案。到底土地使用权续期问题最终应该怎么办，还是需要法律层面出台详细的条例。
国土部的专家表示，总体原则还是按照民法典规定的大方向来，未来工业、商业可能会有偿续期，但住宅的趋势是免费续期。
一、关于土地使用权出让的年限的注意事项有哪些？
关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：
1、土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。
2、土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。
3、土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国相关法律的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。
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