| 问题 | 购新房签合同流程是怎样的 |
| 释义 | 购买新房需要签订的合同包括房价、付款方式和认购条件等。在签订购房合同时，需要注意开发商的证件是否齐全，房屋面积、质量和位置是否与合同约定一致，以及合同违约责任等。根据《商品房预售合同解释》规定，商品房预售合同应当自签约之日起30日内办理备案手续。在办理备案手续时，需要注意房地产开发项目的许可证和登记通知单，以及房产登记部门的规定。 法律分析 购买新房的合同流程包括以下几个方面: 1. 房价,包括房屋的户型、面积、单位价格(以何种货币计算)以及总价等; 2. 付款方式,包括一次付款、分期付款或按揭付款等方式; 3. 认购条件,包括认购书需要注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。 二、买新房签合同都需要注意哪些内容 （一）开发商是否证件齐全，如果是预售合同，要看开发商是否取得房屋预售资格证； （二）检验房屋面积、质量和位置，看是否与合同约定一致； （三）明确合同违约责任，维护自身的权益。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 三、签订购房合同之后多久要备案 根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。 （一）商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。 （二）房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 （三）房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购买新房签合同后多久要备案？根据该法规，购买新建商品房的，自签约之日起30日内应到市、县人民政府房地产管理部门备案。因此，购买新房签合同后30日内需到相关部门备案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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