| 问题 | 是否需要领取购房合同？ |
| 释义 | 购房合同不能作为赠与财产的依据，房屋是不动产，需要进行登记才能发生物权变动。购房合同确认了买卖行为的有效，但它并没有引起物权变动。因此，即使有赠与购房合同的行为，它也是无效的。如果房屋是按揭购买的，那么房屋的所有权是抵押给银行的。因此，如果发生赠与转让房屋的行为，需要得到银行的同意。房屋产权是以登记为准的，所以房以房屋产权证明是房产证、住房不动产登记簿等的材料。夫妻领证后买房属于共同财产。 法律分析 购房合同不能作为赠与财产的依据。由于房屋是不动产,需要进行登记才能发生物权变动。购房合同确认了买卖行为的有效,但它并没有引起物权变动。因此,即使有赠与购房合同的行为,它也是无效的。如果房屋是按揭购买的,那么房屋的所有权是抵押给银行的。因此,如果发生赠与转让房屋的行为,需要得到银行的同意。 一、房屋产权证明包括哪些 房屋产权是以登记为准的，所以房以房屋产权证明是房产证、住房不动产登记簿等的材料。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、夫妻领证后买房属于共同财产吗 夫妻领证后买房属于共同财产。我国相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经果依法登记，发生效力不动产权属证明书则是权利人享有此不动产物权的证明。双方婚后对于房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已经发生了变动房屋产权的法律效力。 结语 购房合同不能作为赠与财产的依据，房屋是不动产，需要进行登记才能发生物权变动。购房合同确认了买卖行为的有效，但它并没有引起物权变动。因此，即使有赠与购房合同的行为，它也是无效的。如果房屋是按揭购买的，那么房屋的所有权是抵押给银行的。因此，如果发生赠与转让房屋的行为，需要得到银行的同意。房屋产权证明包括房屋产权是以登记为准的，所以房以房屋产权证明是房产证、住房不动产登记簿等的材料。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。夫妻领证后买房属于共同财产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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