问题 | 业主拒交物业费物业公司有权停水停电吗 |
释义 | 根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之,业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议,交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。 业主拖欠不交物业费物业管理公司有权强制停水停电吗 物业公司没有权利断水断电。业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同,开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整,如果业主按时支付了物业管理费,物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使,擅自停水停电的行为,是违法的,受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。 不交物业费物业有权停水停电吗 根据有关物业管理的法规,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。因此也可以看出,您的用水、用电、用气的权利是基于您于供水供电部门之间的合同关系,物业公司即使收水电费,也是受委托的代收行为,因此物业无权停水停电来胁迫您交纳物业费。但话说回来,您与物业之间形成的是物业服务合同关系,他提供服务您交费也是理所应当,如果他有哪项服务做得不符合约定的,您可以通过追究其违约责任来解决,而不是一味地不交物业费。 不交物业费物业有权停水和停电吗 1、不交物业费物业没有权力停水停电。2、供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司,而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司,双方处于不同的法律关系中。3、虽然存在物业代为收取供水、供电、供气、供热、通信等情形,但是物业并不是合同的当事人,不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 不交物业费的物业有权停水停电吗 1、不交物业费物业没有权力停水停电。2、供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司,而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司,双方处于不同的法律关系中。3、虽然存在物业代为收取供水、供电、供气、供热、通信等情形,但是物业并不是合同的当事人,不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 不交物业费物业是不是有权停水停电 1、不交物业费物业没有权力停水停电。2、供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司,而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司,双方处于不同的法律关系中。3、虽然存在物业代为收取供水、供电、供气、供热、通信等情形,但是物业并不是合同的当事人,不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 该内容由 刘文海律师 和 律说律答 共创回答 |
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