| 问题 | 四川成都卖房后户口该怎么做 |
| 释义 | 在房产交易过程中，卖房者应在房产过户后及时迁出户口，否则可能会引发合同纠纷。为了解决这个问题，我们提供了以下几种解决方案：1. 建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处；2. 迁入公共户口；3. 请买方宽限时间；4. 申请社区托管。需要指出的是，并非所有居民都可以申请社区托管户口，具体情况需要向当地派出所咨询。 法律分析 在房产交易过程中，如果卖房者在房产过户后无法及时迁出户口，可能会引发合同纠纷。针对这个问题，我们为朋友提供以下几种解决方案： 1、建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处。 按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属户口处的，就没有必要需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。 2、迁入公共户口 卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。 3、请买方宽限时间 假如不能立即找到接收户口的亲属或者是其他人，需要考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际办理户口迁移的过程中，卖家可以与买家进行协商，约定给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。 4、申请社区托管 可以到当地派出所进行咨询，询问我们所在社区是否有社区托管户政策，如果有的话我们可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所进行办理卖房后的户口迁出。还是要强调一点并不是无房居民都能申请社区托管。从申请情况看有的居民拥有不止一处房产，还有的外地居民购房不足5年，都不可以申请社区托管户。此外，还有不少居民长期在国外定居，已经取得外国国籍，他们卖掉唯一住房后，也不能再申请社区托管户口。 拓展延伸 在我国，户口迁移是涉及到房屋交易的重要环节。对于卖房后如何安排户口迁移，我们需要参考我国的《房地产管理法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。 根据《房地产管理法》第三十一条规定，房地产交易价格的确定，应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。同时，《城市房地产管理法》第二十条规定，房地产交易应当签订书面合同，并到房屋管理部门办理房屋交易登记备案。 在实际操作中，卖房后应该如何安排户口迁移，需要根据具体情况进行综合考虑。一般来说，卖房人应提前了解拟购房人的户籍状况，以便在房屋交易过程中及时办理户口迁移手续。此外，房屋买卖双方还应就户口迁移问题达成一致，并在合同中明确约定。 若卖房人希望将房屋出售给非本地户籍人员，应当提前办理好相关手续，如缴纳契税等。而若买方为本地户籍人员，则无需办理户口迁移手续。 需要注意的是，因房屋交易涉及到的户口迁移问题较为复杂，建议在办理相关事宜前咨询当地相关部门，以确保顺利办理。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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