| 问题 | 小产权房子可以抵押贷款吗? |
| 释义 | 一、小产权房子可以抵押贷款吗? 小产权房不可以抵押 国家明令禁止购买小产权房买卖，小产权房因不能办理房产证件，小产权房贷款只能通过民间借贷，进行短期周转，不能抵押，不能通过银行贷款。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。 小产权房能买吗? 所谓的小产权房，有时也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。 那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。 当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。 小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷，从而影响自己的利益。 二、申请农房抵押贷款的条件 1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区); 2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明; 3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。 三、农村房屋办理抵押贷款有哪些条件? 农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。 此外，农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 四、小产权房可以继承吗？ 继承人可继承小产权房的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生。同时，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 五、小产权房可以拆吗？ 小产权房被拆通常有以下几种情况： 第一种情况：城市旧改征收拆迁。城市旧改征收拆迁就是城市对老旧的区域进行旧改重建，如果这块地上有小产权房等建筑物，就需要拆迁； 第二种情况：市政工程建设拆迁。在城市发展过程中，为建设地铁，道路，公园等市政工程腾出空间，此时会以政府为主导组织拆迁； 第三种情况，违建建筑被拆除。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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