| 问题 | 没有签合同,二房东可以起诉我赶我走吗 |
| 释义 | 可以起诉二房东合同是无效的。没有约定租赁期限的，可以随时解除租赁合同，但是保证对方的搬出时间和找房子的时间。 一、租约到期未签合同仍继续租 最好续签租赁合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 二、租赁合同有效么 永久租赁合同是只有二十年有效期，超过二十年的无效。 因为根据民法典的相关规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效，而且不是说只能租二十年，想租超过二十年的，到期之后可以再续约，但是约定的租赁期限自续订之日其不得超过二十年。签订永久租赁合同是无效的。 三、不定期租赁时要注意哪些问题？ 1、在不定期租赁合同中，承租双方都有权随时要求解除合同，不存在优先权问题，只是出租人解除合同必须在合理的期限内提前告知承租人。合理期限法律没有明确规定，法院自由裁量，一般是要给足承租人另寻出租人和搬家的时间。出租人给足了承租人时间，时间一到，则合同自动解除。 2、租金问题是当事人双方意思自治的，在不定期租赁合同中，出租人要求涨租，承租人只能和其协商，协商不成只能解除合同。 3、建议：在房屋租赁过程中，为了保证租赁双方的合法权益均不受损害，双方应当对于租期、租金以及支付方式等必要的承租条件进行明确的书面约定。同时，在租赁关系届满前，亦应当就是否续租以及续租后的租赁条件重新进行约定并使之书面化，以避免类似情况发生。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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