| 问题 | 如何取消自己名下的房产证？ |
| 释义 | 房产证注销的三种形式及相关规定：1、注销登记：房屋权利消失原因需申请注销登记，提交相关资料，登记机关核准并注销原房产证。2、注销处理：包括工作失误、换证、转移登记、变更登记、涂改、非法印制伪造等情形，登记机关依法处理。3、注销处罚：虚报、瞒报、未办理注销登记、非法获得房产证等情形，登记机关有权注销并作出处罚决定。 法律分析 房产证的注销分为三种形式，现简述如下: 1、注销登记。因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因致使房屋权利消失的，原产权人应当自事实发生之后按规定期限和要求申请注销登记。原产权人应当提交原房产证以及相关的合同、协议、证明等资料。登记机关应当在受理登记之后按规定期限和要求核准登记，并注销原房产证。原房产证遗失的，登记机关必须依法采用公告形式作出妥善的处理。 2、注销处理。笔者认为，房产证的注销处理也是登记机关依法行使房屋权属登记管理职能的一个重要方面。当前，尽管法律、法规对此没有明确规定，笔者还是试探通过实践，总结归纳房产证注销处理的若干情形，诸如：（一）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的；（二）因换证使原房产证应当注销的；（三）因办理转移登记原房产证应当注销的；（四）因办理变更登记原房产证应当注销的；（五）涂改房产证，登记机关依法没收的；（六）非法印制、伪造房产证，登记机关依法没收的。 3、注销处罚。有下列情形之一的，登记机关有权注销房产证：（一）申报不实的；（二）房屋权利灭失，而产权人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（三）以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房产证的；（四）产权人丧失权利，而拒绝提交房产证的。此类注销房产证，登记机关应当作出书面处罚决定，并送达权利人。 结语 房产证的注销形式包括注销登记、注销处理和注销处罚。注销登记是指因房屋权利消失等原因，产权人按规定申请注销登记，登记机关核准并注销原房产证。注销处理是指登记机关依法处理房产证的情形，如工作失误、换证、转移登记等。注销处罚是指登记机关根据虚报、瞒报、未办理注销登记等违法行为，对房产证进行处罚并送达权利人。这些注销形式都是登记机关行使房屋权属登记管理职能的重要方面。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。