| 问题 | 民法典规定物业合同中指的公共上下水管道是什么 |
| 释义 | 公共下水管道包括厨房、厕所、洗衣机和屋顶雨水排放管道，表外供水主管道也属于公共。根据《中华人民共和国民法典》，业主对共有部分享有权利，承担义务。转让住宅或经营性用房时，共有部分的权利和共同管理权一并转让。物业服务企业或其他管理人应根据业主委托管理建筑区划内的设施，并接受业主监督。业主有权保护自己合法权益，要求违法行为承担民事责任。 法律分析 厨房、厕所、洗衣机及屋顶雨水排放的主管道都是公共下水管道。如果水表安装在户内，则表外供水主管道也属于公共的。现在一般水表是安装在楼下统一的水表井内，公共上水管只有消防水管。 法律规定: 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 《中华人民共和国民法典》第二百八十七条 【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 拓展延伸 民法典中对公共上下水管道的规定及其在物业合同中的法律效力 民法典中对公共上下水管道的规定是指在物业合同中，公共上下水管道是指供多个业主共同使用的管道，用于供水和排水的设施。根据民法典的规定，物业合同中对公共上下水管道的约定具有法律效力，即合同双方应按照约定履行相应的权利和义务。公共上下水管道的维护、修缮等责任应由物业管理方承担，业主应按照合同约定支付相应的费用。同时，民法典中的规定也强调了业主对公共上下水管道的合理使用和保护的责任，以维护整个物业的正常运行和居民的生活质量。因此，物业合同中对公共上下水管道的规定具有重要的法律效力，并对业主和物业管理方的权益起到保护和规范的作用。 结语 公共上下水管道在物业合同中的约定具有法律效力，业主和物业管理方应按照约定履行相应的权利和义务。物业管理方承担公共上下水管道的维护和修缮责任，业主则需按合同约定支付相关费用。同时，业主也有责任合理使用和保护公共上下水管道，以确保物业正常运行和居民生活质量。民法典对业主合法权益的保护也赋予了业主请求承担民事责任的权利。因此，公共上下水管道的规定在物业合同中具有重要的法律效力，保障了业主和物业管理方的权益。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十一条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 |
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