| 问题 | 宅基地村里可以买卖吗 |
| 释义 | 本文探讨了农村宅基地的买卖问题。根据我国法律规定,宅基地是不允许自由买卖的。若要进行买卖,则需满足相应的要求。文章首先说明了农民对宅基地享有使用权和收益权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,因此想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行。其次,文章列举了农村宅基地买卖的条件限制,包括转让方必须是村集体成员、宅基地转让人必须拥有两处宅基地、进行转让时需向村集体经济组织进行申报等。最后,文章分 法律分析 关于农村宅基地的买卖问题，根据我国法律规定，宅基地是不允许自由买卖的。因此，农村宅基地不能进行自由买卖。若要进行买卖，则需满足相应的要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的，如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。所以奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的利益就把宅基地给卖了，现在国家正在进行农村宅基地改革，以后有关宅基地会放宽松一点，所以不要急于一时。 二、农村宅基地买卖有哪些条件限制 现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，转让是有条件限制的，根据我国相关法律政策规定，宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行。 1、农村宅基地转让方必须是村集体成员，如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的，是不可以转让给对方的，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地的，因为我国法律规定，宅基地转让至允许村集体内部成员之间相互转让。 2、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，现在农村家庭经常会出现一户多宅=的情况，国家有规定一户只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以进行转让，而且转让出去之后你有住所居住才行，如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。 3、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。 4、宅基地转让受让发要满足宅基地使用=分配条件，而且转让之后，受让方必须是用来建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。5.如果你家宅基地上还建有房，需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的。 三、宅基地的主要问题 1、各地规模浩大的拆村运动，打着各种旗号，例如城乡统筹、新农村建设、旧村改造、小城镇化等。也有对应政策推出，诸如村改社、宅基地换房、土地换社保等等。各地都在规划着，要在一个很短的期限内，将域内农村大变样，民居改楼房。这样的运动热情与各省市对国土资源部（下称国土部）一项政策的欢迎密切相关：城乡建设用地增减挂钩。 2、在城乡建设用地增减挂钩之前，尝到土地财政甜头的地方政府，都在辛苦寻找土地中。中国耕地保护与经济发展用地的矛盾发展到很尖锐的程度。如何找地，也成为各地国土部门的首要任务。 3、被夺宅基地的农民，根据国土部的试点管理办法，增减挂钩严禁违背农民意愿、大拆大建。但在一些地方，强拆民房，强迫农民上楼的事例，已有发生。管理办法要求要在农村建设用地整理复垦潜力较大的地区试点，现实中，不顾实际情况，一刀切拆并村庄的做法，非常普遍。 4、管理办法还要求，妥善补偿和安置农民，所得收益要返还农村，要用于农村和基础设施建设。但在有些地方，政府拿走宅基地利益的同时，甚至还要求农民交钱住楼房。在江苏省邳州市坝头村，村庄被整体拆迁，当地建设了数十栋密集的农民公寓，要村民补差价购买。因补偿款购买不起足额面积楼房而自杀的现象，2010年1月当地强制农民上楼，十多人被打伤住院。 5、除被要求交出宅基地之外，今后农民要获得宅基地，将成为难题，在全国多个地方，宅基地上建筑不再批准动一砖一瓦，也不另批宅基地。村民如有住房需求，需要拿宅基地住房换楼房。失去宅基地的农民，还将面临生活、生产方式转变。对于长期从事农业生产的农民来说，生活成本增加和耕种不便，成为最现实问题。 拓展延伸 农村宅基地买卖的法律规定有哪些？转让需注意哪些问题？ 农村宅基地是农民集体所有，用于农民建造住宅的土地。根据《土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规，农村宅基地实行严格的规划和管理制度。宅基地买卖的法律规定主要包括以下几点： 1. 依法办理手续：进行宅基地买卖交易时，需按照土地管理法和农村土地承包法的相关规定，办理土地使用权转移、土地承包权转移等手续，确保手续齐全、合法。 2. 签订合同：双方需签订书面合同，明确宅基地的面积、用途、价格等事项，以及双方的权利和义务。 3. 缴纳相关费用：根据当地政策，宅基地买卖可能需要缴纳一定的税费。 4. 尊重农民权益：在宅基地买卖过程中，要尊重农民的合法权益，不得损害农民的利益。 5. 实地查看：在签订合同前，应实地查看宅基地的实际状况，确保宅基地的面积和质量符合双方的要求。 6. 了解政策法规：在宅基地买卖过程中，要了解当地的政策法规，确保交易符合法律法规的规定。 7. 寻求法律支持：如果发生宅基地买卖纠纷，农民可以依法寻求法律支持，维护自己的合法权益。 总之，在农村宅基地买卖过程中，农民和开发商需遵守法律法规的规定，确保交易的合法性和公平性。在转让过程中，应特别关注手续齐全、价格合理、尊重农民权益等问题，以避免可能产生的纠纷和风险。 结语 农村宅基地买卖问题根据我国法律规定是不允许自由买卖的，若要进行买卖需满足相应的要求。现在农村宅基地改革进行中，以后有关宅基地会放宽松一点，因此奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的利益就把宅基地给卖了。同时，农村宅基地转让需满足一定条件，包括转让方必须是村集体成员、拥有两处宅基地才能进行转让、向村集体经济组织进行申报获得批准等。此外，各地都在规划着将农村大变样，民居改楼房，因此各地都在积极推行城乡建设用地增减挂钩政策。最后，失去宅基地的农民将面临生活、生产方式转变，长期从事农业生产的农民生活成本增加和耕种不便，因此建议广大农民朋友不要轻易将宅基地卖掉。 法律依据 农业法(2012-12-28)\t第七十一条\t国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 基本农田保护条例(2011-01-08)\t第十六条\t经国务院批准占用基本农田的，当地人民政府应当按照国务院的批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入数量和质量相当的基本农田。占用单位应当按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占基本农田的数量与质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。 占用基本农田的单位应当按照县级以上地方人民政府的要求，将所占用基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。 土地管理法实施条例(2021-07-02)\t第二十三条\t在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由市、县人民政府组织自然资源等部门拟订农用地转用方案，分批次报有批准权的人民政府批准。 农用地转用方案应当重点对建设项目安排、是否符合国土空间规划和土地利用年度计划以及补充耕地情况作出说明。 农用地转用方案经批准后，由市、县人民政府组织实施。 |
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