| 问题 | 房屋出售所需要缴纳的税费是多少？ |
| 释义 | 卖二套房需交纳的税费包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费、营业税。二套房的认定标准是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。认定标准包括已有一套及以上成套住房、已购买过一套及以上住房、调查确认已有一套及以上住房以及非本地居民提供纳税或社保证明。 法律分析 一、卖二套房要交多少税 根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 二、二套房的认定标准 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。 结语 购买二套房产所需缴纳的税费包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税等。其中，测绘费由买方承担，契税根据评估额和房屋面积确定，所得税由卖方承担，满五年唯一住房可减免。交易费由双方共同承担，工本费由买方支付。营业税由卖方缴纳，满五年普通住房可减免。二套房的认定标准是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的情况下，再次向商业银行申请住房贷款的房产。对于已有一套及以上住房的借款人，以及能提供一年以上当地纳税或社会保险缴纳证明的非本地居民，贷款人将执行差别化住房信贷政策。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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