| 释义 |
不动产权证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限，不包括房屋所有权、森林林木所有权。商品房住宅70年，商铺50年，超过年限后政府协调。二手房的年限与新房一样，从建成开始计算。
法律分析
（一）《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。
（二）商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调。
（三）二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了。
拓展延伸
不动产权证的有效期限是多久？
不动产权证的有效期限是根据相关法律法规规定的，一般来说，不动产权证的有效期限是永久的，即持续存在，不会过期。这意味着一旦获得不动产权证，您就拥有了该不动产的永久所有权，可以在法律允许范围内自由支配和利用该不动产。然而，需要注意的是，虽然不动产权证本身没有有效期限，但是在某些特殊情况下，比如涉及到政府征收、法院判决等，可能会对不动产的权益产生限制或变动。因此，建议您在具体情况下咨询专业的律师或相关部门以获取准确的法律意见和权益保护。
结语
不动产权证是永久的，持有者拥有不动产的永久所有权，可以自由支配和利用。然而，特殊情况下可能会对权益产生限制或变动，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确法律意见和权益保护。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。
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