| 释义 |
法律主观：
一、新《婚姻法》关于婚前房产的规定规定是什么
（一）房产证上如果加上你的名字，房子就属于你们双方的共同财产。
所以，如果你男朋友同意的话，将产权证变更为两个人的名字是最佳的选择。
（二）房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：
1、如果出售时房产证上只有你男朋友一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。不过，如果你有证据证明买房子时你也有出资，则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。
2、如果产证上加了你的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
二、婚前买的房子婚后卖了算夫妻共同财产吗?
婚前买的房子婚后卖了并不一定就算 夫妻共同财产 ，分两种情况：婚后再买的房产登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。
在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：
（一）夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。《民法典》（2021年1月1日起实施）明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
（二）婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的 基本原则 是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述 房屋产权 登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
三、婚前购房婚后如何加名字
（一）准备相关证件、材料
1、产权证原件；
2、夫妻双方身份证原件；
3、结婚证；
4、户口本；
5、另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续。
（二）申请
若婚前房产没有按揭，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请；
若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。
（三）审核
递交申请后，需要经过房产交易中心的审核，差不多等7个工作日，当事人双方便可拿到人手一本的房屋所有权证。
另外，申请人在房产交易中心需交登记费、工本费等费用后，在房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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