| 问题 | 新婚姻法婚前房产的最新规定 |
| 释义 | 婚前个人财产是指夫妻一方在结婚登记之前已经取得的财产，包括动产与不动产。婚前个人财产受到我国法律的保护，如果双方没有书面财产约定，离婚时不分割婚前个人财产。 我国的离婚有两种方式：一种是协议离婚；另一种是诉讼离婚。 如果夫妻选择协议离婚，双方对子女抚养、财产和债务处理等事项协商一致的，在婚姻登记机关进行了离婚登记或者在人民法院达成了离婚调解协议书时，则财产分割方案以该离婚协议约定为准。 如果夫妻选择诉讼离婚，在没有财产约定的情况下，以夫妻平等分割共同财产为基本原则，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则适度调整后判决。 一、婚前个人财产的主要种类 1、个人所有的财产，如婚前全款购买并登记在自己名下的不动产、婚前已经取得的工资与奖金收入、知识产权的收益以及其他合法收入。 2、个人取得的财产性权利，包括物权性财产权利和债权类财产权利。 3、婚前个人财产产生的利息与自然增值。 4、虽于婚姻期间取得，但属于个人婚前个人财产转化的财产。 二、注意事项 首先，根据我国法律的规定，个人财产一般不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。需要注意的是，如果夫妻双方依法对婚前个人财产的归属有明确的书面约定，那么法院一般会尊重双方的书面约定内容。例如，夫妻双方在婚内财产协议中明确写明了某处财产或某个财产性权利属于一方婚前个人财产，另一方同意该约定。 第二，婚前个人财产于婚后产生的收益并不完全属于个人财产，根据我国法律的规定，婚前个人财产产生的利息与自然增值部分仍归属于该方的个人财产，但是由婚前个人财产产生的投资性收益等属于夫妻共同财产，在离婚时应当予以分割。 最后，如果涉及到婚后变卖婚前个人财产的情况，要注意保留与婚前个人财产有关的证据、注意购买财产或财产性权利的时间节点，例如保留房产出资证明等，避免使婚前个人财产与婚后夫妻共同财产产生混同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零九十二条规定：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 |
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