| 问题 | 商品房买卖税率的查询 |
| 释义 | 购房所需税费包括契税、印花税、土地出让金和营业税。契税为成交价的1.5%，买方承担；印花税为成交价的0.1%，买卖双方各0.05%；已购公房需交每平米15.6元的土地出让金，商品房不用，买方承担；营业税根据购房合同或房产证发证日期计算，不满5年的需交成交价5.5%的营业税。 法律分析 1.契税:成交价的1.5%,买方。 2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%。 3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金dao,商品房不用,买方交。 4.营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税。 拓展延伸 商品房买卖税率的调整和影响 商品房买卖税率的调整和影响是指针对商品房买卖交易中的税率进行的调整，并由此带来的影响和变化。随着国家政策的变化，商品房买卖税率的调整已经成为一个热点话题。这项调整涉及到涨幅、减免、优惠等方面，对购房者、开发商和房地产市场都将产生重要影响。一方面，调整后的税率可能会导致购房成本的增加或减少，从而影响购房者的购房决策和能力。另一方面，税率调整也会对开发商的盈利模式和项目推进产生影响，可能会改变市场供需关系和房价走势。因此，对于购房者、开发商和相关从业人员来说，了解和适应商品房买卖税率的调整和影响是至关重要的。 结语 根据以上税费规定，购房者需要承担契税、印花税、土地出让金和营业税等费用。其中，商品房买卖税率的调整对购房者、开发商和房地产市场都将产生重要影响。购房者应了解税率调整可能带来的购房成本变化，开发商也需调整盈利模式和项目推进策略。对于所有相关人员来说，适应税率调整是至关重要的。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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