| 问题 | 转租房屋需不需要与房东签订合同？ |
| 释义 | 租转租的房屋需取得出租人同意，但若出租人默示同意或应当知道转租未反对，则转租合同有效。根据《民法典》第716条，承租人经出租人同意可转租给第三人，但承租人需赔偿损失。若未经同意转租，出租人可解除合同。 法律分析 一、租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。 二、附法律依据 《民法典》第716条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 转租房屋的法律责任与合同签订有关吗？ 转租房屋的法律责任与合同签订有关。根据法律规定，转租房屋需要与房东签订合同，以确保双方的权益得到保护。合同中应明确转租的具体条款、租金支付方式、责任分担等内容，为双方提供明确的约束和保障。如果未经房东同意擅自转租，可能会违反合同约定，承担法律责任。同时，合同的签订也有助于解决潜在的纠纷，如租金争议、房屋损坏等问题。因此，转租房屋时应当与房东签订合同，以确保合法合规，并避免潜在的法律风险。 结语 租转租房屋需要与房东签订合同，确保双方权益得到保护。未经房东同意擅自转租可能违约，承担法律责任。合同签订有助于解决潜在纠纷，确保合法合规，避免法律风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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