| 问题 | 抵押权人权利要求处分抵押房地产的条件 |
| 释义 | 抵押权人有权要求处分抵押的房地产，包括债务未清偿且未达成延期协议、抵押人死亡且无人履行债务、抵押人被宣告解散或破产、抵押人擅自处分抵押物、以及其他抵押合同约定的情况。 法律分析 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;(四)抵押人违反规定，擅自处分抵押房地产的;(五)抵押合同约定的其他情况。 拓展延伸 抵押权人行使处分权的法律限制和程序 抵押权人在行使处分权时，需要遵守一定的法律限制和程序。首先，抵押权人必须确保债务人未能按时履行债务，且存在拖欠情况。其次，抵押权人应当依法向债务人发出书面通知，要求其履行债务或解除抵押合同。在通知期限届满后，如债务人仍未履行或解除合同，抵押权人可以向法院提起诉讼，请求强制执行抵押物的处分。在诉讼过程中，抵押权人应提供充分的证据，证明债务人的拖欠情况，并依法申请法院裁定处分抵押物。法院将根据法律规定和实际情况，决定是否支持抵押权人的处分请求，并在裁定中明确处分的具体方式和程序。抵押权人在处分抵押物时，应当遵循法律规定，并确保处分程序的合法性和公正性。 结语 抵押权人行使处分权时需遵守法律限制和程序。需确保债务人拖欠且未履行债务，发出书面通知要求履行或解除合同。通知期满后，如债务人仍未履行或解除，可向法院提起诉讼请求强制执行抵押物处分。法院将根据法律与情况决定是否支持处分请求，并明确具体方式和程序。抵押权人应遵循法律规定，确保处分程序合法公正。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。