| 问题 | 成都购买三套房的户口政策有哪些？ |
| 释义 | 成都户口买三套房政策的最新变化，通过以房屋数量和家庭为单位来认定是否为第二套或第三套房。银行将有两次购房记录的客户称为三套房，要求高首付和高利率。政府调控针对购买多套房的炒房客，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。银行普遍选择暂停审批三套房贷。投资客面临高首付和高利率的压力，房价预期下跌，暂时停止购买多套房。 法律分析 成都户口买三套房政策2017年的最新政策 在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。 由于09年来，投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；按照国务院的要求，“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。 建行某支行个贷业务经理称，国务院关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行。 该业务经理指出，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。 随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。 房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房呢？某中介业务人员表示，随着管理层对房地产市场的调控力度越来越大，那些投资客早已经陷入进退两彷徨的境地，而房价可能持续下跌的预期也让投资客暂时“偃旗息鼓”。 结语 成都户口买三套房政策2017年的最新政策，对于购买多套房的炒房客进行了严格限制。根据新政策，银行将把有两次购房记录的客户无论是否还清贷款，都视为购买第三套房。此外，政策还提高了购房的首付款比例和利率水平，并暂停向无当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放贷款。这些针对性的政策对炒房客产生了巨大的影响。在房价过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行还可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此举旨在遏制投资、投机消费，保护居民的住房需求。尽管如此，房产投资客是否能够承受高首付和高利率的压力，继续购买第三套甚至多套房，仍存在不确定性。 法律依据 居住证暂行条例：第五条 县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 |
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