| 问题 | 贷款按揭买房怎么算的 |
| 释义 | 购买房屋时,银行需要根据首付金额、还款方式、贷款年限和贷款利率等因素计算利息。等额本金和等额本息是两种常见的还款方式。等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减。前期还款压力较大,但随着时间的推移,还款负担会减轻。总支付利息为737,041.67元。等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元。等额本金比等额本息节省了173,574.52元。 法律分析 购买房屋时,需要向银行贷款,银行会根据首付金额、还款方式、贷款年限以及贷款利率等因素来计算利息。 2、比如贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。 3、同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。 4、等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。 二、房贷是什么 是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 拓展延伸 等额本金和等额本息是两种常见的贷款方式。等额本金是指每月偿还的本金相同，利息随着本金逐渐减少而逐渐降低，每个月的还款金额逐渐减少；而等额本息则是指每月还款金额固定，由于每月还款金额包括本金和利息，因此在还款期内每月偿还的利息相同，每月还款额也相同。 从法律角度分析，等额本金和等额本息在合同期限内是受法律保护的。但是，在实际操作中，等额本金和等额本息的利率可能存在差异，因此需要根据具体情况进行选择。 另外，等额本金和等额本息在提前还款方面也存在差异。等额本金在还款期内提前还款时可以节省一定的利息，而等额本息则无法节省利息。 综上所述，在选择贷款方式时，应根据自身实际情况，结合贷款利率、还款期限等因素进行权衡，以选择最合适的贷款方式。 结语 购买房屋时,需要向银行贷款,银行会根据首付金额、还款方式、贷款年限以及贷款利率等因素来计算利息。选择等额本金还款法还是等额本息还款法需要根据个人经济状况来决定,前者适合还款能力强的人,后者则更为省钱。而房贷是指购房者向银行填报房屋抵押贷款申请,银行经过审查合格后向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,将贷款资金直接划入售房单位在该行的账户上。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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