| 问题 | 农村拆迁补偿政策适用于两个儿子 |
| 释义 | 拆迁补偿通常以房屋的面积为基准，具体政策会因当地具体情况而有所差异。一、婚前买的房子婚后拆迁属于夫妻共同财产吗？根据拆迁政策，婚前房产属于夫妻个人财产，婚后拆迁补偿利益应视为夫妻共同财产。二、农村搬迁房屋赔偿有哪些？农村拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。具体补偿可以根据当地政府政策为准。 法律分析 拆迁补偿通常以房屋的面积为基准，具体政策会因当地具体情况而有所差异。 一、婚前买的房子婚后拆迁属于夫妻共同财产吗 实践中很多婚前房产在婚后被拆迁，获得相应的拆迁补偿利益，离婚的时候一方主张是自己婚前个人房产的自然演变，而另一方就主张自己作为配偶以及家庭成员，根据拆迁政策对拆迁补偿利益是享有权利的。一方婚前房产婚后拆迁获得的补偿利益，另一方要想分割，必须是以下几种情况： （1）如果是一方婚前的房屋，拆迁补偿利益的确定也发生在婚内，此时配偶作为家庭成员，是拆迁补偿所要考量的因素时，才有可能获得相应的拆迁补偿利益。 （2）如果一方婚前的房屋，婚后拆迁获得的补偿利益（补偿款或者是安置房等），根据规定补偿款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。 （3）如果一方的婚前房屋婚后拆迁，根据当地的拆迁政策一方可以选择按照家庭人口或房屋面积来取得安置房或补偿款，两种补偿方式的选择存在差异。不可否认如果一方选择按照家庭人口的方式进行补偿，配偶是应获得相应的财产权利，但这种权利并非原始生成，也非基于法律规定而生，而是一方根据当地的拆迁政策作出选择后产生，如果一方最终若未按人口方式结算，也会按照原房屋面积结算，故配偶所享有权利价值不应超出一方在作出选择时的意思表示。换言之，配偶所能享有的财产权利是一方因选择按人数结算后比按原房屋面积结算多出的财产。 二、农村搬迁房屋赔偿有哪些 农村拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。每个地方的拆迁补偿标准不同，具体补偿可以根据当地政府政策为准。 拓展延伸 空挂户口动迁补偿资格 1、其实空挂户口是否有补偿资格，这个还要看当地政府的拆迁补偿为准。在一些农村地方都会出现这种情况，主要是因为家里的年轻人都会外出打工或是在外地直接买了房子。这样以来老家的房子就会一直闲置或者是空置在那，这时遇到政府的征收，就会对你的房屋进行拆迁，那么在这个时候当地政府若有补偿方案，也就会给你相应的补偿或是置换补贴。2、如果是当地政府并没有这种补偿政策，那你就不能享受这样的动迁补偿资格了，总的来说具体都要看你当地的政策情况。 结语 拆迁补偿政策因地区而异，房屋面积为基准。婚前买房婚后拆迁，是否属于夫妻共同财产需根据具体情况判断。在农村搬迁房屋赔偿方面，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或产权调换与作价补偿相结合的形式。具体补偿标准可根据当地政府政策为准。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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