| 问题 | 手写的租赁合同是否有效 |
| 释义 | 手写的租赁合同有效，只要双方当事人具备民事行为能力且内容合法。未登记的房屋租赁合同也有效，除非双方约定以登记备案为生效条件。根据《民法典》规定，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。未办理批准等手续不影响合同生效，但未履行义务会承担责任。变更、转让、解除等情形需办理相应手续。 法律分析 一、手写的租赁合同是否有效 只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法,经双方当事人签字(或盖章)确认后,合同即具有法律效力。具体的合同采用手写或打印的形式,是不会对合同本身的法律效力产生影响的。 合同想要有效必须满足以下条件： 1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； 3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、未登记的房屋租赁合同是否有效 依法成立的租赁合同自成立时生效，未办理备案登记不影响租赁合同的效力。 只有合同当事人双方约定，以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的，如果未登记备案的，合同无效。 如果双方当事人未约定该条件的，未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 根据我对租赁合同的法律规定的理解，手写的租赁合同在双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法的情况下，经双方当事人签字（或盖章）确认后即具有法律效力。未登记的房屋租赁合同在依法成立时即生效，未办理备案登记不影响合同的效力，除非双方当事人另有约定以登记备案作为合同生效条件。根据民法典的规定，合同的生效与办理批准等手续无直接关系，但未履行相关义务可能会导致责任承担。因此，在租赁合同中，双方当事人应当遵守法律规定，并在合同中明确约定相关条款，以确保合同的有效性和权益的保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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