| 问题 | 二手公寓税费怎么算 |
| 释义 | 一、二手公寓税费怎么算 1、契税 （1）符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1．5％。反之则按3％。 （2）新政下的契税： 普通住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1．5％； 140平米以上或是非普宅：3％；商业房或公司产权：3％。 2、城市维护建设税 营业税的7％。 3、教育费附加 营业税的3％。 4、个人所得税 （1）普通住宅2年之内：｛售房入—购房总额—（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％； （2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入—购房总额—印花税）×20％。出售公房； （3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元平方米，土地出让金＝1560元平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。 5、交易手续费 3元平方米×建筑面积。 6、印花税 房屋成交总额×0．05％。 7、营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。 8、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％；3年至5年：房屋成交总额×0．25％；5年或5年以上：免征。 9、房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。 10、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％。 11、过户费用 （1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取） （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．6％缴纳。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。 （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳。 （6）房屋所有权登记费：80元。 （7）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。 二、二手房交易增值税到哪个流程交 二手房过户包括以下流程 （一）对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 （二）买卖双方签订二手房买卖合同。 （三）评估房产。 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。 （四）办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 （五）向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 （六）房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 （七）缴纳契税等二手房交易税费。 （八）房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 （九）综上所述，二手房买卖双方达成交易意向签订买卖合同后，在办理房产证的时候缴纳税费。 三、二手房买卖需要注意什么 1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第十六条申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。 四、怎么算印花税税费 1、印花税计税依据根据应税凭证的性质分别规定有以下几种： 第一种：合同或者具有合同性质的凭证，以凭证所载金额作为计税依据。 第二种：营业账簿中记载资金的账簿，以实收资本和资本公税总额作为计税依据。 第三种：不记载金额的权利许可证照：营业执照、专利证、房屋产权证等，以及企业的日记账簿和各种明细分类账簿等辅助性账簿，按凭证或账簿的件数纳税。 2、印花税计算方法：一般采用“比例税率”和“定额税率”计算。 1、你提问中的公式，印花税是按比例税率计算的。 2、应税凭证计税金额：是按应税凭证的性质规定的三种为计税依据的。也就是问题一中的三种形式。 3、这两种计算方法给你提供一份资料看看。 3、有人说这个金额是当月进项额加销项额。这种方法是核定征收方式，和你问题中的公式计算方法不一样。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第十六条申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。 |
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