| 问题 | 五证两书的意义是什么 |
| 释义 | “五证两书”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。其中，《商品房预售许可证》针对期房，而《商品房销售许可证》针对现房。这两本书分别由房管局、国土资源局、建设局和规划局颁发。最重要的“五证”是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明购房属于合法交易范围。购房者还需关注所购房屋是否在预售范围内。另外，《建设用地规划许可证》和《建 法律分析 “五证两书”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证,其中《商品房预售许可证》是针对期房或《商品房销售许可证》则是针对现房的两本书,它们也是法律对房屋出卖人的基本要求。这两本书是由房管局、国土资源局、建设局和规划局颁发的。“五证两书”功能“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，均表明购房属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。购房者必须看自己购买的楼层是否在预售范围内。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委颁发，《建设工程建设许可证》由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市规划委颁发国土资源和房屋管理局。 大多数购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，也不需要记那么多。一般来说，买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。因此，如果开发商取得《预售许可证》，就可以证明该项目在规划、工程、用地等方面都通过了政府的审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有“预售许可证”，才能与客户签订正式的“预售合同”。这提醒购房者，在签订合同前要先看看自己的房子是否在预售范围内，谨防开发商“偷梁换柱”。 “两本书”可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购买人提供的法律文件和担保文件。最后需要指出的是，《商品房预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的一张证件。如果现房没有《商品房销售预售许可证》或没有《房屋所有权证》，销售人员就告诉购房者，支付房款是违反相关法律法规的。这时，购房者要注意的是，房子可能不是普通的房子。 拓展延伸 "五证两书"是指《建设用地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。这些证书是房地产开发企业进行商品房销售必须具备的证书，缺少任何一个都可能导致购房者在购房过程中遇到问题。 五证两书对购房者的影响主要体现在以下几个方面： 1. 《建设用地使用权证》和《建设工程规划许可证》是房地产开发企业的土地和建筑许可证，证明该企业有权利开发房地产项目，并符合相关规定。这两个证书对于购房者来说非常重要，因为它们证明房屋是合法的，可以保障购房者的权益。 2. 《建筑工程施工许可证》是证明该企业正在进行合法建筑施工的证书，购房者可以安心地购买房屋，并了解工程质量。 3. 《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》是证明商品房企业具有销售资格的证书。购房者在这两个证书的保障下，可以放心购买商品房。 综上所述，"五证两书"是房地产开发企业进行商品房销售必须具备的证书，缺少任何一个都可能导致购房者在购房过程中遇到问题。对于购房者来说，在购房时一定要认真查看五证两书，以保障自己的权益。 结语 五证两书是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证,其中《商品房预售许可证》是针对期房或《商品房销售许可证》则是针对现房的两本书。这两本书是由房管局、国土资源局、建设局和规划局颁发的。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》,表明购房属于合法交易范围。购房者必须看自己购买的楼层是否在预售范围内。同时,两本书也可以作为商品房买卖合同的补充协议,房地产开发企业在商品房交付使用时向购买人提供的法律文件和担保文件。最后需要指出的是,《商品房预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的一张证件。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第五条\t司法行政部门依照本法规定对公证机构、公证员和公证协会进行监督、指导。 公证法(2017-09-01)\t第一条\t为规范公证活动，保障公证机构和公证员依法履行职责，预防纠纷，保障自然人、法人或者其他组织的合法权益，制定本法。 公证法(2017-09-01)\t第七条\t公证机构按照统筹规划、合理布局的原则，可以在县、不设区的市、设区的市、直辖市或者市辖区设立；在设区的市、直辖市可以设立一个或者若干个公证机构。公证机构不按行政区划层层设立。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。