| 问题 | 五证两书的具体内容有哪些细节？ |
| 释义 | 本文主要内容是关于五证两书的具体内容以及买五证不全的房子可能面临的风险。五证具体包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证，两书指的是住宅质量保证书和住宅使用说明书。买五证不全的房子可能面临开发商骗取定金、质量无保障、房屋性质不确定、合同无效、房贷难贷和无法取得房产证等风险。 法律分析 一、五证两书具体内容有哪些 五证两书具体内容如下： 五证具体是如下： 1.国有土地使用证 2.建设用地规划许可证 3.建筑工程规划许可证 4.建筑工程施工许可证 5.商品房销售许可证 两书是住宅质量保证书、住宅使用说明书。 二、开发商五证不全能网签备案么 开发商五证不全不能网签备案的。网签合同时，需要注意以下事项： 1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5.网签时一定要认准交房日期是否确定。 三、买五证不全的房子有什么风险 买五证不全的房子的风险有： 1.开发商骗取定金的风险; 2.质量没保障的风险; 3.房屋性质不确定的风险; 4.签订的合同可能无效的风险; 5.房贷难贷的风险; 6.无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。 结语 买五证不全的房子存在诸多风险，如开发商可能骗取定金、质量无法保证、房屋性质不确定、合同可能无效、房贷难以获得以及无法顺利取得房产证等。因此，在购房过程中，务必要审慎选择开发商并仔细核实相关证件，以避免可能的法律风险和财产损失。 法律依据 居住证暂行条例：第二十二条 设区的市级以上地方人民政府应当结合本行政区域经济社会发展需要及落户条件等因素，根据本条例制定实施办法。 居住证暂行条例：第八条 公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第六章 法律责任 第四十一条 公证机构及其公证员有下列行为之一的，由省、自治区、直辖市或者设区的市人民政府司法行政部门给予警告；情节严重的，对公证机构处一万元以上五万元以下罚款，对公证员处一千元以上五千元以下罚款，并可以给予三个月以上六个月以下停止执业的处罚；有违法所得的，没收违法所得： （一）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务的； （二）违反规定的收费标准收取公证费的； （三）同时在二个以上公证机构执业的； （四）从事有报酬的其他职业的； （五）为本人及近亲属办理公证或者办理与本人及近亲属有利害关系的公证的； （六）依照法律、行政法规的规定，应当给予处罚的其他行为。 |
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