| 问题 | 房屋租赁合同不可抗力条款 -租赁合同 |
| 释义 | 法律分析: 不可抗力条款可以约定，但是约定时需要注意以下情况： (1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定； (2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款； (3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。 法律依据: 《城市房屋租赁管理办法》 第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 |
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