| 释义 |
小区物业公司代表全体业主签订的协议书是双方真实意愿的表现,双方公平互利,并约定了正常线路损耗的收取,因此是合理的。小区物业公司代收代缴电损费的义务也是合理的。但是,如果小区物业公司自定电价高于供电部门同类电价转供电,则这是不合理的。最后,如果小区物业公司的“三电”等行为属于不作为或乱作为,导致增加的线损分摊给业主,这也是不合理的。
法律分析
小区物业公司代表全体业主签订的协议书,是双方真实意愿的表现,双方公平互利,并约定了正常线路损耗的收取,因此是合理的。此外,小区物业公司代收代缴电损费的义务也是合理的。但是,如果小区物业公司自定电价高于供电部门同类电价转供电,则这是不合理的。最后,如果小区物业公司的“三电”(人情电、权力电、霸王电)等行为属于不作为或乱作为,导致增加的线损分摊给业主,这也是不合理的。
结语
小区物业公司代表全体业主签订的协议书是双方真实意愿的表现,双方公平互利,并约定了正常线路损耗的收取,因此是合理的。小区物业公司代收代缴电损费的义务也是合理的。但是,如果小区物业公司自定电价高于供电部门同类电价转供电,则这是不合理的。最后,如果小区物业公司的三电等行为属于不作为或乱作为,导致增加的线损分摊给业主,这也是不合理的。
法律依据
《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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