| 问题 | 二手房买卖合同协议包括哪些内容？ |
| 释义 | 如果你要的话，下列内容在一份中是必不可少的： （1）当事人的名称或姓名、住所。主要是弄清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否或家庭共同财产。 （2）标的。本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 （3）价款。这也是主要内容之一，主要应写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；；尾款等。 （4）履行期限、地点、方式。主要应写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 （5）违约责任。主要应标明违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 （6）解决争议的方式。主要应该约定解决争议是采用方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的方式解决纠纷，应按照我国的规定写清明确的条款。 （7）合同生效条款。双方应该约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后的财产返还等。 （8）合同中止、终止或解除条款。按照第68条、第91条、第94条之规定，可以中止、终止或解除二手房买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后的财产返还等。 （9）合同的变更与转让。应该明确约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 （10）附件。主要是说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 |
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