| 问题 | 建筑准建证的有效期是多长时间 |
| 释义 | 宅基地使用权在两年内未动工兴建将被吊销。农村宅基地管理办法规定了宅基地使用权注销的情形。办理房屋准建证需经过申请、审批、核对等程序，最终获得房产证。准建证和房产证的性质不同，准建证已不再发放，而房产证是房屋所有权的合法凭证。 法律分析 该宅基地的有效期为两年。如果在农村宅基地批准之日起满两年后仍未开始动工兴建,那么该宅基地使用权将会被吊销。 《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权： （一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）； （二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的； （三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的； （四）骗取批准或非法转让宅基地的； （五）其他应收回宅基地使用权情形的。 一、办理房屋准建证的流程 首先应该当事人持有土地证和施工证，方可进行施工； 1、个人说明建房申请； 2、建房申请由村、镇等部门同意，报到城市规划主管规划局的私建审批； 3、审批科现场查看房屋，符合建设标准，用地标准后，核对并发放土地证和施工证，方可进行施工； 4、施工后，跟规划部门报告房屋的建设规模，符合当初申报并且其他证件齐全后才可以得到房产证。 集体土地。包括建了房屋、建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的权属于农村集体经济组织。 二、准建证和房产证的区别 所述两证的性质完全不一样。 《准建证》：已无此证，凡发放准建证的均不符合法律要求。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 《房产证》：《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 结语 根据《农村宅基地管理办法》第十五条，如果农村宅基地在批准后两年内未开始动工兴建，宅基地使用权将会被吊销。办理房屋准建证和房产证是截然不同的过程，前者需要满足城乡规划主管部门的审批要求，后者是房屋所有权的唯一合法凭证。请注意遵守相关法规，确保合法使用宅基地并获得相应的房产证。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。