| 释义 |
法律分析：一、业主委员会成立需要具备的条件：1、小区的入住率需要达到50%以上;2、首批物业交付已满2年且小区入住率30%以上;3、首批物业交付达3年及以上的;业主委员会起到以下作用：1、选聘、续聘物业管理公司。2、监督、审核各项经费的支出。3、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。4、沟通的桥梁。根据法律规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区；县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
法律依据：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区；县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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