| 问题 | 物业公司收取装修保证金是否符合法律规定？ |
| 释义 | 物业收装修保证金违法，原因如下： 1、无强制性规定，物业无权强制收费，可通过协商达成双方同意的协议； 2、违背业主自由消费原则，物管公司限制消费者选择装修公司的权利； 3、价格制定由政府部门负责，其他部门无权规定，物业收取保证金属违规行为； 4、物业与购房者建立服务关系，不能因未交保证金限制购房者入户，无法律依据，业主可拒绝缴纳。 法律分析 物业收装修保证金不合法原因如下： 1、没有强制性规定，如果业主不愿意，物业无权对此收费。但双方可通过协商途径找到平衡点，签订双方都愿履行的协议； 2、那些交纳保证金才发给装修公司入场证的物管公司，违背了业主作为消费者自由消费的原则，属于违规行为； 3、另外，根据规定，价格的制定和调整，是政府价格主管部门的职责，其他部门无权擅自对此做出规定，物业公司收取房屋装饰装修保证金的行为是违规行为，应予制止； 4、物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。物业公司收取装修保证金没有法律依据，业主可以拒绝缴纳。 拓展延伸 物业公司装修保证金收取的合法性及相关法律规定 物业公司收取装修保证金的合法性需根据相关法律规定来评估。一般而言，物业公司在合同中规定装修保证金是为了保障公共区域和其他业主的利益，确保装修过程不会对整体环境和安全造成损害。根据《物业管理条例》等相关法规，物业公司可以合理收取装修保证金，并应当明确保证金的用途、退还条件和程序。同时，物业公司在收取装修保证金时应提供相应的收据，并在合同中明确双方的权益和责任。如果物业公司未按法律规定收取或处理装修保证金，业主可以向有关部门投诉或通过法律途径维护自己的权益。因此，物业公司收取装修保证金需遵循法律规定，确保合法性和透明性。 结语 物业公司收取装修保证金需遵循法律规定，确保合法性和透明性。根据相关法律规定，物业公司可以合理收取装修保证金，以保障公共区域和其他业主的利益，确保装修过程不会对整体环境和安全造成损害。同时，物业公司应明确保证金的用途、退还条件和程序，并提供相应的收据。如果物业公司未按法律规定收取或处理装修保证金，业主可以通过投诉或法律途径维护自己的权益。 法律依据 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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