| 问题 | 房屋二次抵押贷款方案 |
| 释义 | 房屋二次抵押贷款应注意的有： 1、申请二次抵押年限最长是5年； 2、房屋二次抵押贷款要注意贷款的金额和利息； 3、第二个抵押权人要尽到告知义务； 4、注意贷款偿还能力的评估。 一、房产证二次抵押贷款的条件 房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求： 1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。 3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。 4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 二、个人房子抵押贷款如何去办理 1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。 2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 三、楼房抵押贷款需要什么手续 楼房抵押贷款所需的手续有： 1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 2、个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对账单、其它财力证明如房产、汽车、股权等； 3、贷款用途证明或声明； 4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供； 5、银行要求提供的其他文件或资料。 一、企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。 二、房屋抵押贷款的申请条件如下： 1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群； 2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人； 3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行； 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。 三、房屋抵押贷款所需的资料如下： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5、房产的产权证； 6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 五、房屋抵押贷款的流程如下： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3、银行对贷款申请进行调查、审批； 4、购房人与银行签订借款及担保合同； 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）； 7、银行向售房人账户发放贷款； 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记） 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 |
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