| 问题 | 二手房所得税的税率是多少? |
| 释义 | 1、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为： 个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。 举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。 2、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为： 个人所得税=计税价格×1%。 举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么，购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。 一、满二唯一个税怎么交 购买满二唯一的二手房的个人所得税由卖方缴纳。房屋产权满二年，如能追溯到购房原值，并且能够提供原始契税票或契税减免通知单的，按照两次交易差的20％缴纳；如果无法追溯到购房原值，并且不能提供原始契税票或契税减免通知单的，按照交易总额的1％缴纳。 二、二手房屋交易卖方需要交哪些钱 二手房交易中卖家家需要缴纳增值税、个人所得税、土地增值税。 1、个人所得税 ①税率： 交易总额的1%或两次交易差额的20%。 ②税额计算方式： 个人所得税税额=二手房交易总额乘以1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)乘以20%。 ③减免规定： 如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。 ④缴纳注意事项： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、营业税 ①税率： 交易总额的5%。 ②税额计算方法： 营业税税额=二手房交易总额乘以5%。 ③减免规定： 住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。 ④缴纳注意事项： 房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。 3、土地税(部分房屋需要缴纳) ①税率及税额计算方法： 额未超过扣除项目金额50%，税额=额乘以30%； 额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额乘以40%-扣除项目金额乘以5%； 额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额乘以50%-扣除项目金额乘以15%； 额超过扣除项目金额200%以上，税额=额乘以60%-扣除项目金额乘以35%。 ②减免规定： 如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。 ③缴纳注意事项： 卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。 4、二手房交易手续费 ①费用规定：3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。 ②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积乘以2.5元/㎡。 |
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