| 问题 | 商铺抵押贷款利率是多少？ |
| 释义 | 本文介绍了商铺抵押贷款的利率和首付要求，与普通住房抵押贷款的利率进行了比较。商铺贷款购买的利率通常较为合算，最低首付为50%，贷款最高50%，利率最少上浮10%。根据不同银行和地区政策，上浮幅度有所不同，但每月各种利率的最高月供差额不到200元。商铺抵押贷款的契税、维修基金和面积收取标准也与普通住房抵押贷款有所不同。最后提醒读者，选择银行时应关注当地银行的利率折扣情况。 法律分析 商铺抵押贷款的利率，首付需达50%，利率则按照商铺价值的10%上浮。这里的50%指的是要购买商铺的价值。 商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款(以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。 这样比较的话，就知道若商铺贷款购买的利率是非常合算的。 补充： 1、2016年房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。 2、2015年10月24日后申请房贷的可按新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人 商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。最低首付50%，贷款最高50%，利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。 上浮10%的情况下：利率为7.205%(基准利率为6.55%)，上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。 如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10~20%的上浮，它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。部分城市按3%收取，需要3万元。维修基金一般最低的收取标准是2%，需要2万元。也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不尽相同。 至于到底哪家银行利率最低，所有银行的利率都是央行统一的，主要是看你当地哪些银行会给你折扣，一般个人资质好，可能得到折扣会多些吧。 拓展延伸 商铺抵押贷款利率一般会根据贷款金额、贷款期限、抵押物类型、借款人信用记录等多种因素进行定价。具体利率水平可能会受到市场供求关系、政策法规以及金融机构的自主定价等因素的影响。 在一些地区,商铺抵押贷款利率相对较高,这是因为此类贷款的风险较高,金融机构需要承担较高的风险成本。而在其他地区,商铺抵押贷款利率相对较低,因为金融机构认为此类贷款的风险较低。 不过,商铺抵押贷款利率的定价是由银行或其他金融机构根据市场情况自主确定的,因此具体利率水平可能会有所差异。如果需要获得商铺抵押贷款,建议仔细了解相关利率信息,并选择最适合自己的贷款机构。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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