| 问题 | 深圳的公积金贷款怎么还款 |
| 释义 | 本文介绍了等额本息还款法和等额本金还款法两种常见的公积金贷款还款方式。等额本息还款法每月还款额固定，但本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减；等额本金还款法则相对较为灵活，总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。此外，提前还款业务需满足一定的条件，包括贷款未逾期、无贷款逾期的等。 法律分析 1. 等额本息还款法 这种还款方式是指将按揭贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分配到还款期限的每个月中。每个月的还款额是固定的，但每月还款额中本金所占比例逐月递增，而利息所占比例逐月递减。(这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。) 2、等额本金还款法 即是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 (二)提前还款： 办理条件： 1.公积金贷款发放后，借款人可根据自身情况和需要，通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。 2.公积金贷款正常，无逾期贷款本息，才能办理。如有贷款逾期的，则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。 办理要求： 1.部分提前还款最低限额为5000元，剩余贷款还款方式可选择： ①。每月还款额不变，贷款期限自然缩短(系统默认方式); ②。贷款期限不变，每月还款额自然减少。 2.如还款当期已办理变更还款日，不能再办理部分提前还款。 3.如同一天需办理多种贷后变更业务，则应先办理其他所有的贷后变更业务，再办理提前还款业务。 结语 两种还款方式各有优缺点，需根据个人实际情况选择。等额本息还款法每月还款额固定，适合不喜欢变动的人；等额本金还款法前期还款较多，但总利息支出较低，适合有较高还款能力的人。提前还款需满足一定条件，办理前需详细了解还款方式和流程。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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