| 问题 | 如果小区没有物业纠纷怎么处理？ |
| 释义 | 第一，协调当地的居委会由其出面协调环卫部门，解决垃圾的问题。 第二，协调当地的公安派出所等机关，由其想办法维护小区的治安，但是公安机关的警员是很有限，小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助，找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜。 第三，可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责小区的维修。 没有业主委员会可以解聘物业公司 第一种方式：.前期委托服务期间由开发商解除； 第二种方式：如果是业主较少的大楼，可以组织全体业主成立业主大会，全体投票。 一、应由业主大会决定的事项 《物业管理条例》 第十五条下列事项由业主大会决定： (一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则； (二)选举、更换业主委员会成员； (三)听取和通过业主委员会的； (四)选聘、解聘物业服务企业； (五)管理、使用和续筹专项维修资金； (六)改建、重建建筑物及其附属设施； (七)撤销业主委员会不适当的决定； (八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 |
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