| 问题 | 小型物业公司注册需要什么条件？ |
| 释义 | 1、注册资本 一些特殊行业有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。 2、办公场所 对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。 3、主要人员 注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。 4、其他条件 （1）准备一个公司名称，其中名称第三部分的行业特点应当包含物业管理或物业服务字样； （2）制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照； （3）编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。 一、物业公司是由哪个政府部门管理的 物业管理条例明确规定：房管局物管科是物业管理公司的管理部门。 （一）物业管理科工作职责：负责对本区范围的物业管理活动进行指导、监督和检查，对在本区注册或在本区有物业管理项目的物业公司建立物管企业信用档案；负责指导物业管理小区业主成立首届业主大会，对新成立的业主大会予以备案；负责对3万平方米以下住宅小区、1万平方米以下别墅，协议选聘物业公司行为进行审批，对5万平方米以下建设项目物业管理招标结果进行备案。 （二）房管局物业科物业公司下列方面：物业公司的《资质证》，任何一家物业公司必须通过物业科办理。物业公司从业人员的资格证和管理人员培训，由物业科组织培训、协助办理相关资格证。政府提出的公共环境管理、提升住宅小区管理水平和服务技能，由物业科具体组织实施。 （三）住宅小区业主的投诉渠道通过物业科能够快速得到解决。每年物业公司的《资质证》要年检，由物业科负责审理、年检。可以降低三级资质、注销三级资质，可以建议省厅晋升资质和注销或降低二级资质。 （四）开发商房屋预售时，必须通过房管局物业科审查选定的物业公司是否具备相应的服务等级和能力，只有物业科盖章后，才能到房管局办理《商品房预售许可证》。 （五）随着物管行业的规范，业主或开发商通过招投标形式选定物业公司，物业科是最具有权威的鉴定部门，虽然决定不了谁中标，但他能告诉你哪家公司最具有实力和能力。 二、注册监理公司需要哪些条件 1、监理公司名称。成立一家监理公司的条件就是必须有一个公司名称，就好像一个刚出生的婴儿，有着自己区别于别人的名字一样。而监理公司的名称需要符合国家相关规定，方可用于监理公司的成立。2、具备相关监理条件。成立监理公司的第二个条件是必须拥有一定的资质，而注册地的监理公司注册单位会根据资质的多少来给公司分级，监理公司资质的申请注册必须要求企业监理人员不少于25人，监理乙级资质的申请注册要求企业必须工程师证书的人员不少于15人，监理丙级则要求工程师证书的人员不少于5人。3、具备注册资金。想要成立一个监理公司，光有公司名称、监理是不够的，还需要具备一定的资金实力。其中，想要申请注册监理资质，则要求公司的注册资本不少于100万元，注册监理乙级资质，公司注册资本须不少于50万元，而注册丙级监理，则要求不少于10万元。4、其他申请资料提供。企业法人营业执照后，还需向建设行政主管部门进行资质申请手续，只有办理了这些手续，公司才被允许进行监理业务运营，才是真正的监理公司。而在办理手续过程中，需要提供工程监理企业资质申请表、法人营业执照、企业章程、企业负责人和技术负责人工作监理、证书等材料。 |
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