| 问题 | 未取得房产证的安置房买卖合同是否受法律保护？ |
| 释义 | 无房产证的安置房买卖合同有效性的法律依据是《民法典》第二百一十五条。根据该条款规定，当事人之间订立的不动产物权合同，在未办理物权登记的情况下，仍然有效。因此，即使无房产证，安置房属于合法建筑，买卖合同仍然有效。然而，违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权的安置房买卖合同无效，因为这些房屋属于非法建筑。 法律分析 安置房属于合法建筑的，无房产证买卖合同依然有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权的安置房买卖合同无效。无房产证的安置房买卖合同有效吗的法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 未取得房产证的安置房买卖合同的法律效力如何界定？ 未取得房产证的安置房买卖合同的法律效力的界定涉及多个因素。根据相关法律规定，房产证是确权的重要依据，但其缺失并不意味着合同无效。一般情况下，当购房者在购房合同签订后履行了合同义务，支付了全部或部分房款，并符合其他约定条件时，即使房产证尚未办理，合同仍然具备法律效力。然而，需要注意的是，若购房者故意隐瞒或虚假陈述相关信息，导致合同无法履行，可能会影响合同效力。此外，法院也会根据具体案件情况，综合考虑各种因素来界定合同的法律效力。因此，对于未取得房产证的安置房买卖合同的法律效力的界定，需要综合考虑合同履行情况、购房者的诚信行为以及相关法律规定。 结语 根据《民法典》第二百零九条和第二百一十五条的规定，未取得房产证的安置房买卖合同在一般情况下仍具备法律效力。房产证的缺失并不意味着合同无效，只要购房者在合同签订后履行了合同义务，支付了房款，并符合其他约定条件，合同依然有效。然而，若购房者故意隐瞒或虚假陈述相关信息，导致合同无法履行，则可能会影响合同效力。此外，法院会根据具体案件情况，综合考虑各种因素来界定合同的法律效力。因此，对于未取得房产证的安置房买卖合同的法律效力的界定，需要综合考虑各方履行情况、诚信行为以及相关法律规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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