| 问题 | 银行二手房贷款最新政策 |
| 释义 | 可以查看央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。另外，二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢？原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70％。最后，贷款对借款人也是有要求的，需要根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。 一、二手房贷款多久批下来 向银行申请房屋贷款的基本流程： （一）提交申请，申请人把所需材料准备好； （二）录入系统，办贷人员会初审提交的材料，主要看所提交的材料是否符合要求； （三）审查，审查员会审查申请人提交的证件是否齐全，信用状况是否良好，还款能力如何等信息； （四）审批，审查没有问题的，会给出审查意见，然后提交给审批人审批； （五）放款，审批之后办贷人员会通知申请人到银行签合同，最后放款按合同约定发放贷款。 就放款时间而言，如果手续齐全，一般在7－10个工作日可以申请成功，如果遇到手续不全，或者中间任何一个环节出现问题，时间就不确定了，几十天、几个月都有可能，所以建议申请人在申请贷款前一定要将贷款所需材料都准备齐全，这样才能早日拿到贷款。 二、二手房贷款利率哪种最低？ （一）目前金融行业中来看，只有个人住房公积金贷款的利率最低，1－5年的年利率为4．14％，6－30年的为4．59％。 （二）虽然公积金贷款利率最低，但并非人人可以申请，它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年，连续缴存达6个月，并且公积金贷款最高额度为10万元，加上补充公积金的3万元，最高只可申请贷款13万元。 （三）其次说银行的利率，各个银行都不一样，并且对不同的申请借款人，执行的利率浮动标准是不一样的，要根据：借款人所在城市、是否～优质单位职工、是否首套房、以及所购房屋情况等等最终审批。 |
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