| 问题 | 买二手房贷款什么银行最好 |
| 释义 | 本文介绍了二手房按揭贷款的相关内容。这种贷款业务是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款形式。在二手房按揭贷款方面,各银行政策存在差异,因此建议与多家银行进行沟通,以便获取最合适的贷款方案。产权证、房龄、贷款成数、贷款期限等方面是二手房按揭贷款的限制。 法律分析 一、关于二手房贷款，您需要了解哪些银行接受程度较高。由于各银行政策存在差异，建议您与多家银行进行沟通，以便获取最合适的贷款方案。 二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制： 产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; 房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产; 贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成; 贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。 二、二手房贷款 是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 拓展延伸 在购买二手房时，选择最优贷款银行非常重要。在选择银行时，应考虑以下几点： 1. 银行的贷款额度：尽量选择贷款额度较高的银行，以便在购房过程中能够提供充足的资金支持。 2. 银行的贷款利率：选择贷款利率较低的银行，可以降低购房成本。 3. 银行对购房者的要求：尽量选择对购房者的要求较宽松的银行，以便顺利完成购房贷款手续。 4. 银行的贷款流程：选择贷款流程较简便的银行，以便在购房过程中能够尽快完成贷款手续。 5. 银行的售后服务：选择售后服务较完善的银行，以便在购房后能够及时获得银行的帮助。 总之，在购买二手房时，选择最优贷款银行能够有效地降低购房成本，为购房提供更多便利。 结语 二手房贷款是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。各银行政策存在差异，建议与多家银行进行沟通，以便获取最合适的贷款方案。产权证、房龄、贷款成数、贷款期限等是二手房按揭贷款的限制。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时也可以获得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。