| 问题 | 贷款买二手房需要什么条件 |
| 释义 | 本文主要介绍了购买二手房所需条件和二手房申请贷款的流程。申请人需满足一定条件,包括满18周岁、具有完全民事行为能力、具备稳定的收入来源及还款付息能力、将所购房屋作为抵押物等。申请人同意后将所购房屋及其权益作为抵押物,并填写贷款申请表,经过审批通过后,出具《贷款承诺书》。取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可办理贷款手续。 法律分析 一、购买二手房所需条件： 1. 申请人需满18周岁，具有完全民事行为能力，同时具备城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 2. 申请人需具备稳定合法的收入来源及还款付息能力； 3. 申请人同意将所购房屋及其权益作为抵押物； 4. 所购二手房的产权需明确，符合房地产市场流通标准； 5. 所购房屋不在拆迁公告范围内。 二、二手房如何申请贷款 1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据; 2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同); 3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。 拓展延伸 购买二手房需要注意哪些问题？ 购买二手房是很多人实现购房梦想的途径之一。然而，在购买二手房时，需要注意的问题有很多。首先，应该了解房屋的权属情况和房屋历史记录，以免购买到存在纠纷的房屋。其次，应该仔细查看房屋的物业和维修情况，确保购买到的房屋是符合要求的。此外，购买二手房还需要了解房屋的燃气和暖气情况，确保购买到的房屋能够满足日常生活需求。最后，应该与卖方进行沟通，了解房屋的具体情况和交易方式，确保购买到满意的房屋。总之，在购买二手房时，需要仔细了解房屋的各项情况和交易方式，以避免购买到存在纠纷或不符合要求的房屋。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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