| 问题 | 不动产所有权善意取得的构成要件 |
| 释义 | 不动产善意取得的构成要件是： 1、不动产登记簿存在权属登记错误。登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人； 2、无权处分人设立抵押权的行为。行为人在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为； 3、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时； 4、已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。 善意取得制度的适用范围是： 1、依有效法律行为转让所有权； 2、转让人无权处分。如果转让人对于所转让的权利具有处分权，则适用正常的物权变动规则； 3、转让人基于真权利人意思合法占有标的物，脱手物原则上不适用善意取得制度； 4、善意取得制度既适用于不动产，也适用于动产；既适用于所有权，也适用于他物权。 让与人对让与的财产无处分权。所谓无权处分，是指让与人无处分权而从事了法律上的处分行为。对财产的处分权是属于财产所有人，让与人是无权处分他人财产的，如果让与人有权处分则不适用善意取得制度。常见的无权处分有以下几种情形：一是无所有权的情形即占有委托物的情形，如承租、保管或借用人对承租或保管、借用的财产而将该财产出让给他人;二是所有权受到限制的情形，如某一共有人未经其他共有人的同意，而将共有财产处分给他人;三是代理人擅自处分被代理人的财产的情形，如代理权终止、超越代理权、无权处分的情形下，也有可能发生无权处分的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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